Увеличить полезное пространство балкона, лоджии можно самым доступным способом - путем расширения территории. Если ваши средства ограничены, то такое решение окажется гораздо выгоднее, чем приобретение нового жилья. Тем более, что выбор и покупка недвижимости занимает гораздо больше времени по сравнению с работами по выносу подоконника.
Как расширяют балкон
Балкон увеличивается двумя способами:
-
Вынос по подоконнику. Свободное пространство расширяется, благодаря чему удается получить больше места над парапетом. Фактически прирост площади не происходит, появляется только дополнительная зона для хранения.
-
Вынос по плите/полу. Есть возможность увеличить балконную территорию за счет наращивания основной плиты по длине и ширине. Ремонтные работы длятся дольше, требуют больше затрат, но результат ощутимее.
Вынос по подоконнику стоит выбрать в том случае, если вам необходимо быстрое выполнение работ по минимальной стоимости. Только помните, что парапет должен пребывать в таком состоянии, которое позволит нарастить к нему каркас. С другой стороны, цена выноса по плите тоже полностью оправдана, если сравнивать с расценками на квадратный метр жилища.
Нормы расширения балкона
Любые трансформации балконного участка относятся к изменениям жилищной площади. Когда подобные работы инициируются владельцем квартиры, их приписывают к перепланировке, поэтому выполнять манипуляции разрешается согласно утвержденным законодательным нормам. Но все-таки неприятностей с законом можно избежать, если увеличивать размеры плиты до 30 см. Так разрешительные документы на перепланировку не понадобятся.
В противном случае, когда балкон выносится более чем на 30 см, придется обращаться к букве закона и добиваться разрешения на ремонт. В перечень нужной документации входят:
-
разрешение всех соседей;
-
одобрение ЖЭК (или другой управляющей организации) в письменной форме;
-
разрешение департамента архитектуры города и согласование проекта;
-
предписание на осуществление ремонтных работ.
На получение документов уходит не один месяц: много времени занимает как обработка заявки, так и разработка проекта. Нередко хозяева квартир избегают всех этих процедур и законодательных установок, что весьма рискованно. К тому же в дальнейшем возникнут проблемы с передачей недвижимости по наследству и рядом других юридических процедур.
Как выполняют вынос балкона на законных основаниях
Расширение по подоконнику технически не так сложно. Вынос выполняют с помощью кронштейна, сварных уголков, которые крепятся к парапету (короткий вынос) или к полу (длинный). В ходе манипуляций получается увеличить ширину подоконника, сдвинуть остекление дальше линии смежной комнаты. По нужным параметрам также наращивают крышу.
Процессы расширения балкона по плите таковы:
-
снятие старого парапета;
-
укрепление несущей плиты, заглубление швеллеров, объединение их стальными уголками;
-
установка нового парапета;
-
формирование пола;
-
отделка парапета;
-
монтаж каркаса под остекление, крыши;
-
работы по внутреннему обустройству территории.
Задачи по облагораживанию балконной зоны можно значительно упростить, если установить панорамное остекление. В этом случае не понадобится создавать новый парапет и наружную обшивку.